Строительство собственного дома - проблема выбора

Свой дом это не только престиж, но и качественно иной образ жизни. Ведь квартиры, к сожалению, не обеспечивают комфортного проживания.

Сложность «общежития» в совместном проживании людей в ограниченном пространстве. Также в межсезонье порой уже холодно, а отопление еще не включают, тогда как весной наоборот, топят до последнего - "вытапливают оплату". Такая ситуация никак не добавляет комфорта. Кроме того, вечная проблема парковки остро встает в большинстве районов и за последние два года только усиливается. Количество машин на семью растет, а парковок больше не становится. При этом, если даже удалось пристроить с краю свой автомобиль, не факт что не получишь утром порцию нравоучений по поводу «вот понаставили» от жильцов не имеющих авто. Все это создает определенный негативный фон, который ухудшает качество жизни. Кроме эмоциональной стороны вопроса, есть еще и материальная. Постоянные платежи порой просто "не понятно за что" и отказаться нельзя, все платят… это бесправие. А изменить ситуацию возможно лишь путем объединения жильцов, а это отдельная сложная задача. Цепочка обслуживающих организаций все растёт и увеличивает аппетит. Теперь необходимо платить за ветхое жилье и т.д.

С уверенностью можно сказать, что коммунальные платежи в индивидуальном доме в среднем в 3-4 раза дешевле на м2, чем в квартире. Стоимость строительства дома из качественных проверенных материалов также в 2-3 раза дешевле за м2, чем квартиры. Разумный выбор, взвесив все за и против, строить свой собственный дом!

Кирпичный коттедж Коттедж Коттедж

С чего же начать, и как избежать ошибок?

Человек, который в первый раз строит для себе дом, обязательно натыкается на ряд сложностей и делает типичные ошибки. Некоторые заказчики считают бессмысленным тратить деньги на проектирование при строительстве дома в то время, когда его можно недорого скачать в интернете. Но, следует обратить внимание на качество этих проектов, да и просто на то, что посчитанный проект дома скажем для Питера совсем не подойдет для нашего региона, т.к. снеговая нагрузка в Новосибирске 240кг на м2, да и морозы не те. В нашей практике было три таких случая, когда обращались с проблемой - «что делать, по дому трещины пошли?!». В данном случае помогает экспертиза, проект усиления, реконструкция. Как итог - удорожание строительства.

Есть другая крайность, когда заказчик, войдя во вкус работы с проектировщиками, начинает все больше усложнять проект, что может сильно повлиять на его стоимость. Да и сами проектировщики не ставят, как правило, задачу оптимизировать проект с точки зрения затрат, их этому не учат. Стоимость строительства дома зависит от многих параметров, в том числе индивидуальных, важно правильно поставить задачу и решить ее. В этом несомненно поможет профессиональная компания по строительству домов.

Так многие не задумываются над тем, что при одинаковой площади помещений, площадь стен может отличаться на 30%. Приведу простой пример: дом 10х10 в два этажа, с высотой потолка 3м. Площадь стен равна 10х4х6=240м2 площадь помещений в 200 м2 образуется 240 м2 стен. И второй вариант 14х14,2 в один этаж высота потолка 3 м. Площадь стен равна 14х2+14,2х2=56,4х3=169 м2.! Вот и получается, что стоимость второго варианта на 30% дешевле. Иногда получается собрать нагрузку так, что можно обойтись без капитальных перегородок, которые, помимо того что занимают пространство внутри дома, формируют существенную долю в стоимости стен - до 25%. Таким образом, получается разница в два раза.

Срок строительства коробки с кровлей и окнами составляет от 3 до 5 месяцев, и быстро сборные дома ( две недели – все готово) имеют на наш взгляд весьма условное преимущество. Мы не делаем предложения, вот три домика: первый - 1000 второй- 1500 и вон тот большой 2000, так как есть понимание того, что стоимость фундаментов, в зависимости от типа грунта, может отличаться в два раза, а это примерно 15% от общей стоимости.

Компания "СтройСиб" предлагает услуги по строительству домов только из тех материалов, которые проверены временем. Зачастую заказчик ломает себе голову над вопросом выбора материала, тогда как в абсолютных цифрах в строительстве это незначительная сумма, и быстро сделанный расчет помогает принять решение. Стоимость самих материалов безусловно важна, но сравнивать сибит, кирпич и дерево за куб некорректно во-первых, потому, что толщина стен должна быть разной для получения аналогичных параметров теплоемкости, во-вторых, стоимость и объем связующего разная. А в-третьих, вес, что влияет на стоимость подъемных механизмов, тоже разный. Корректнее будет сравнивать метры готовой стены. У сибита этот показатель в среднем ~3500р/ м2, у кирпича ~5500р/м2, а у дерева от 2000р до 4000р за м2. Сибитная стенка вдвое тоньше кирпичной, а деревянная вдвое тоньше сибитной. Комбинирование материалов позволяет достичь оптимального соотношения технических параметров и цены без ущерба качеству.

Наша задача - избежать бессмысленных трат, сэкономить деньги заказчика за счет опыта и профессионализма. Главное - заказчик должен нести затраты осознанно – « да этот эркер мне обходится дополнительно в семьдесят тысяч, но мне так хочется».

Наш менталитет не позволяет строить оптимально, сразу возникает желание построить идеально. А это уже творчество, этот путь бесконечен, поэтому так важен грамотный проводник, исполнитель, который поможет быстро скорректировать желания заказчика и выдаст результат. Ничто не омрачает пейзаж так, как большой «недострой», и ничто не оживляет его так, как гармоничная архитектура.